将房子出租到底划不划算？数据告诉你答案

　　随着“租售同权”这个词的火热，越来越多的人不仅只关注房价，还开始关注房租。

　　尤其对一些拥有一套以上房产的人来说，他们就会考虑，在当下如果要盘活手上的资产，除了卖房外，将房子出租会不会是个更好的选择?要回答这个问题，我们不妨先来看一些数据。

　　中国城市租金回报率普遍低

　　根据智谷趋势近日发布的《中国租金回报率最全地图》显示，中国城市的租金回报率普遍较低。具体数据如下：

　　一般来说，租金回报率在5%以上的属于适合投资的楼市。但从上表中不难看出，即便是排名第一的衡阳，租金回报率也只有4.23%。

　　而大家非常看好的四大一线城市，全部排在了租金回报率最低的阵营里。不仅如此，新一线城市的租金回报率也不高，多数排在了中后位置。也就是说，这些城市的房价相对租金来说还是过高。

　　通过租金回报率，我们还能算出靠收房租回本的所需时间。以排名垫底的厦门为例，其租金回报率为1%，那就说明，在厦门投资房产回本需要100年……

　　到底要不要出租?

　　现在我们回到开头那个问题，将房出租到底是不是一个更好的选择?从数据上来看，显然在大多数城市将房出租不是一个更好的选择。

　　不过，财富管理机构嘉丰瑞德的资深理财师表示，是卖房还是出租，这也得根据各人情况来决定。

　　如果急需大量资金或是多余的房产没有他用，但又需要盘活手头资产，那卖房是更好的选择;如果手上其它房产只是暂时闲置，过一段时间，比如两三年后还有用的，那在这段时间内用做出租收点房租则是更好的选择，不然房子空着也是空着，不如利用起来增加自己的收入。

　　而对还想进行房产投资的投资者来说，嘉丰瑞德的理财师表示，在楼市调控持续收紧、租金回报率又不高的情况下，还是要谨慎投资楼市。

　　对普通投资者而言，在当下行情不稳的情况下，更适合做一些稳健类投资，如配置稳利精选组合投资计划、诺亚方舟NPA投资计划等产品，均衡风险和利润。

　　总之，租金回报率只是一个参考数据，具体的操作，大家还是要根据实际情形来决定。

       来源：嘉丰瑞德 http://www.saferich.com/college/news/Single28588